Написание тех. задания для портала по недвижимости

Необходимо создать полноценную модель сайта (тех. задание) с описанием,  иллюстрациями  и  схемами,  что,  где  и как будет расположено на будущем сайте и как будет функционировать!

Основные разделы технического задания:

- структура главной страницы:  размещение основных рубрик: аренда, продажа, вывод регионов, поиск, подача объявлений, статьи итд.
- способ визуальной подачи объектов недвижимости пользователю
- способ хранения всех видов объектов недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, дачи, коммерческая недвижимость, склады, гаражи итд)
- принцип формирования страницы с поисковой выдачи объектов недвижимости
-описание системы поиска по видам недвижимости и по ключевым словам
-описание карточки объекта недвижимости (текст объявления, фотографии, информация о пользователи итд)
-  способ регистрации и подачи объявлений пользователем
- описание страницы пользователя после регистрации (аккаунт или личная страница)
- способ формирования «человеко-понятных ссылок» на сайте (ЧПУ) 
-  описание способов автоматического формирования тегов на всех страницах сайта (title, description, keywords ). Способ оптимизации страниц сайта для поисковых систем
- Панель администратора: модерирование новых объявлений, возможность  коммуникации модератора с пользователями по средствам внутренней связи на сайте.
- описание возможных платных услуг и возможность использование этих услуг пользователем
- структура подачи новостей и статей на главной странице, возможность подписываться на новости портала
- описание правил и условий пользования услугами портала и написание раздела "помощь" для пользователей сайта

В дальнейшем, после написания подробной модели (тех.задания) необходимо реализовать данный проект!

Приветствуются кандидаты с опытом написания подробных тех. заданий и создания крупных проектов по недвижимости.
Желательно создавать сайт на CMS Joomla.