Планировка квартиры 85м2

Здравствуйте, уважаемые фрилансеры! 

Есть квартира 85м2, свободной планировки. Два стояка, вытяжка для камина и немного окон.

Из этого добра необходимо сделать кухню-гостиную, спальню, детскую и гостевую комнату, два санузла и гардероб)

Сейчас там где кухня гостиная, там улица проезжая, а со стороны спальни двор. Участок не большой.  

Это первый этаж. Смущает, что камин в кухне, но там типа для него вытяжка. Как вообще сочетается камин и кухня это нормально??  Не радует длинный коридор. Хочется что бы каждый метр был функциональным..   

Самое главное без потери пространства.. 

Мне не нужны 3д проекты с мебелью и дизайном.

Просто надо расставить стены вид сверху) 

План квартиры прикрепляю.