Сайт с недвижимостью

Добрый день. Нужно изготовить сайт по продаже и аренде любой недвижимости для небольшой риэлторской компании в Грузии/Батуми.
Недвижимость должна фильтроваться , например : 
Заходит пользователь на сайт который хочет арендовать квартиру посуточно – выбирает меню КВАРТИРЫ , далее АРЕНДА, далее ПОСУТОЧНО и выбирает варианты. Так же должны быть фильтры по ценам, площади (от и до), по комнатам итд. Так же должна быть возможностью выбора по геолокации.
И это касается не только квартир, но и домов, вилл, коммерческой недвижимости, гостевых домов, комнат и и д...

То есть нужен полноценный и многофункциональный сайт на хорошем производительном движке, с красивым дизайном и обязательно ровно свёрстанный и оптимизирован под работу на всех устройствах!!!!

Насчёт оплаты. Когда пользователь определился с нужной недвижимостью он выбирает пункт ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ или может связаться посредством звонка. 
Никаких платёжных систем подключать не нужно, возможно это можно будет реализовать позже.

Так же насчёт личного кабинета. По идее он не нужен, так как все объявления мы будем добавлять сами с админ панели. По крайней мере на первое время будем без него, а после будет видно. 

В общем много чего тут упущено, поэтому для начала нужно грамотное ТЗ с учётом всех деталей и желательно ТЗ с визуализацией до полного одобрения перед началом работы. 

По ценам предлагайте варианты сразу, хотябы от и до! Жду предложений!