Добрый день уважаемые фрилансеры.
Есть небольшой вопрос по поводу структурирования инвестиций в недвижимость.
Задача: Нужна структура при которой паевый инвестиционный фонд или другая юр форма мог / могла бы продавать паи / акции / доли физ лицам неквалифицированным инвесторам и владеть 1м зданием (коммерческая недвижимость), покупка которого финансируется 50% за счет взносов пайщиков а остальные 50% за счет долга. Чем проще тем лучше, так как предполагается что пайщики / акционеры будут совершать сделки со своими долями / паями достаточно часто, поэтому долгие процедуры продажи не подойдут.
Вопрос: Можно ли брать займы (а именно ипотеку под залог коммерческой недвижимости) на ЗПИФ недвижимости? Если нет, то может ли такой ЗПИФ владеть на 100% ООО, на которой есть здание и долг на 50% стоимости здания? Как проще это структурировать?
На мой взгляд работы от 30 минут до нескольких часов (поправьте если не прав).
Пример того что нужно описан на сайте:
Подраздел "как структурированы инвестиции"
Но! в отличии от данного примера нужна структура где 50% стоимости здания финансируется долгом, а 50% – взносами пайщиков. В примере все 100% финансируется взносами.
Спасибо.