Нюансы с документами на таунхаус

Ситуация: собственник дома с двумя входами хочет продать покупателю долю 50% в доме, а потом через суд поделить дом и землю. Нюанс в том, что участок  6 соток, а сельсовете, на территории которого происходит деление минимальный участок при межевании может быть 4 сотки. Как правильно оформить сделку?