Подкорректировать договор аренды

Есть нерадивый арендатор. За 2 года только один раз вовремя оплатил аренду. В принципе это не удивительно, санкции по договору смехотворные. Нужно изменить условия.
В общем вот такие изменения требуются:
Что бы он оплачивал до 25 числа самостоятельно без выставления счета.
Счета если требуется будут предоставляться по запросу. Или заранее пачкой, но это менее предпочтительно.
За электричество указать показания на момент заключения договора и он самостоятельно рассчитывает потребленное кол-во и до 25 числа присылает мне показания и переводит также самостоятельно деньги.
По итогам года можно проводить сверку и произвести доплату\зачет денег.
Кварплата управляйке оплачивается по счету в течении 3 дней после получения им его по электронке от меня (я его буду пересылать ему после получения от управляйки).
Вода и водотведение можно оплачивать тоже по счету в течении 3 дней.
За мусор он самостоятельно должен заключить договор и самостоятельно его оплачивать.
Если в течении действия договора однократно были нарушены сроки оплаты, то за последующую задержку оплаты штраф 3тр по каждому виду оплаты, и плюс процент какой нибудь конский, потому что сейчас у меня по моему 0.1 в день, и в результате онкак я уже сказал только один раз заплатил вовремя, а я каждый месяц был вынужден ему звонить и говорить что бы оплатили, иногда не по разу.
С учетом текущей ситуации, когда реальная инфляция сильно не такая как официальная, также нужно поправить изменение величины аренды с учетом моих интересов.
Возможно что то еще на ваш взгляд.
В основном вот так.