Теневая специфика московского рынка недвижимости актуализировала вопрос о создании цивилизованной системы предложений арендного жилья. Услуги именно такого рода в ближайшее время собирается предложить новый рынок, работающий на Москву и область. Внутренняя ситуация усложняется нерациональным расчетом возводимой жилплощади, что влечет за собой неоправданный рост цен, а невозможность для различных застройщиков заниматься арендным жильем сводит ситуацию с доходными домами почти на «нет». Уменьшение территорий под застройку, экономическая нестабильность и активная деятельность девелоперов стимулируют сложившийся застой на жилищном рынке региона. Не последнюю роль в этих вопросах играет цена земли и невозможность выдержать конкуренцию с гостиничной недвижимостью. В тоже время ситуация не является фатальной: спекулятивные показатели цен уменьшаются, а соответствующие органы берут под контроль неофициальных арендаторов. Легализация серых арендодателей будет стимулировать приобретение жилья, постепенно приводя к ценовому обвалу на рынке. Строительство домов по адекватным ценам уменьшит объемы продаж, что положительно отразиться на официальном рынке арендного жилья, и взамен пустующим многоэтажкам, застройщикам станет выгодно возводить доходные дома, придав рынку жилищных услуг цивилизованный вид.